ららぽーと磐田の概要は、敷地面積約７万平方㍍、建物は地下１階・地上４階建て（ショッピングモールは１―２階、３階の一部に７月23日開業のシネマコンプレックスが出店）で、店舗面積約５万平方㍍。店舗数は１７５店。施設内の駐車場に遠州豊田スマートＩＣから直接アクセスでき、磐田ＩＣからも２㌔㍍弱の立地。施設のデザインコンセプトは、「丘の上にそびえる街」とする。
　商圏設定は、一般道を利用しての基本商圏で、磐田市のほか浜松市、袋井市など20万世帯59万人を見込み、高速道路利用の広域商圏では、東は静岡市、焼津市など、西は愛知県東部（豊橋市、豊川市、蒲郡市など）を含めて60分圏内85万世帯２４４万人を狙う。
　ターゲットは、基本商圏で①メーンターゲットは団塊ジュニアを中心としたファミリー層②サブターゲットに20代のシングルカップル③フォローターゲットとして子育て終了後の中高年層――の３つの層を設定。広域商圏ターゲットは、「広域に遊びの場を求めるマイカーファミリー＆シングル」（同社）とする。
　ＭＤ（マーチャンダイジング）コンセプトは、①ファッション＆ライフスタイルのトレンド発信②トレンドグルメ発信③エンターテインメントを集積した遊びのメッカ化④磐田・遠州を楽しめるプチ観光ＭＤの展開⑤ベーシックライフのパワーサポート――の５つで「磐田ニュープレシャスモール」を訴求。
　テナントでは、トレンド発信を意識した静岡県初・遠州エリア初進出店舗と、地域密着の地元業者店舗を融合し、広域商圏、地域商圏の両面に対応。ゾーニングでは、各階の東西両サイドに大型店舗を配置し、メーンモールとサブモールの２モールを展開する。
　１階はメーンモール中央部のトレンドゾーンに「ＺＡＲＡ」「コーエン」「アズール　バイ　マウジー」などを配し、その両サイドのライフスタイルコンプレックスゾーンには「アディダス」「レプシィム　ローリーズファーム」などを導入。サブモールのピュアヤングトレンドゾーンでは「リズリサ　フュージョン」「ＳＰＩＧＡ」「オリーブ・デ・オリーブ」などヤングレディスを展開。
　また、「食の一大集積」として地元や東京の人気スイーツ店、地元食材の大型店「遠州の駅」、近隣ターゲットの食品スーパーなどを導入している。
　２階は、大型テナント「ユニクロ」「アカチャンホンポ」などによるキッズファミリーゾーンと、ファッションバラエティーゾーン、「ハイダウェイズ　ニコル」「ビーチサウンド」などのメンズトレンドゾーン、「スーパースポーツ　ゼビオ」「ライトオン」「ＡＢＣマート」などのベーシックカジュアル＆スポーツゾーン、サブモールのレストランゾーンなどで構成する。